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LOS ESPACIOS CERRADOS RESIDENCIALES: EN BUSCA DEL ENTRE-SI. ESTUDIO COMPARATIVO DE ENTRE EL NORTE Y EL SUR DEL CONTINENTE AMERICANO
Jacques Chevalier
UMR ESO-GREGUM. Université du Maine - France
E-mail: jacques.chevalier@univ-lemans.fr
Cristina Carballo
Magíster. División Geografía. Departamento de Ciencias Sociales. Universidad Nacional de Luján – Argentina
E-mail: ccarballo@sion.com
Los espacios cerrados residenciales: en busca del
entre-si. Estudio comparativo de entre el norte y el sur del continente
americano (Resumen)
Los espacios cerrados residenciales actualmente
son un proceso que se halla presente en todos los espacios metropolitanos y
peri-metropolitanos del continente americano. Este proceso ilustra una
necesidad de producir el “entre sí”, tal son los casos de los clubes (por
ejemplo: country clubs, clubes de campo, gated communities, retirement communities, condominios…) que así lo
manifiestan frecuentemente. Este “entre sí” tiende, no obstante, a modificarse
según las ofertas inmobiliarias cada vez más fragmentadas, respondiendo a las
construcciones sociales diferenciadas. Los autores proponen la lectura de
algunas figuras genéricas a la luz de estas segmentaciones espaciales.
Palabras clave: América del Norte y Sur, espacios cerrados residenciales, clubes, entre
sí
The residential closed
spaces: in the search of between.
Comparative study between north and the south of the American continent
(Abstract)
Today, residential
enclosure represents a ubiquitous process throughout metropolitan and
perimetropolitan areas of the North and
Keywords: North
and
Entrando en tema
Cuando
usted reside en Moss Creek, usted no es exactamente un residente, usted es un
miembro. Cada propietario de Moss
Creek es considerado como un miembro de nuestro exclusivo club privado.
Moss Creek Plantation, Condado de Beaufort (Carolina del Sur, Estados Unidos)
Esta cita extraída de un catálogo de promoción, subraya sin ambigüedad alguna, en cuánto el espacio cerrado residencial puede basarse en el deseo de poder vivir entre personas de una misma calidad, que disponen de los mismos derechos, sometidas a las mismas obligaciones y que comparten gustos comunes. Si la palabra “Club” está instituida (country clubs en los Estados Unidos o clubes de campo o de chacras del Gran Buenos Aires) para designar en forma genérica los numerosos emprendimientos residenciales cerrados, es sin duda alguna, porque la palabra en sí misma implica un sentimiento de pertenencia a un lugar y a un grupo de “asociados” de “iguales”, una visión compartida de la vida en conjunto, límites claros para una intimidad elegida, límites que permiten construir y preservar el entre-sí. Que el término club se utilice o no, de lo que se trata en un comienzo es de definirse a sí mismo, en un territorio y en un espacio social determinados y al mismo tiempo de definirse frente a los demás, de ser identificados por ellos, de construir una distinción interior/exterior que será mejor interpretada cuando se manifieste en signos claros de enclave cerrado.
Esta necesidad de espacio cerrado representa una novedad. Hasta los
años 1970-1980, la búsqueda del entre-sí pasaba efectivamente por procesos de
inclusión, la formación de redes de inter-conocimiento, desde luego constitutivas
de la separación, léase del aislamiento o segregación, que se hallaban a menudo
cómodamente identificables en el paisaje de la ciudad, pero sin la presencia de
verdaderas barreras ya sean éstas discretas o monumentales. Sólo bastaba, como
lo recuerdan M. Pinçon et M. Pinçon-Charlot (2003, p.73), que funcionara la
violencia simbólica para que se estableciera una frontera difícilmente
franqueable y que el intruso experimentara el sentimiento de ser otro. La
manera en que el auto-encierro residencial se desplegó tan rápidamente en el
transcurso de los últimos veinte años del siglo XX, en particular en el
continente americano, en las grandes y medianas metrópolis no presenta ningún
cuestionamiento. ¿Habría que observar como muestra la ruptura con los modelos
de integración a la ciudad, aunque heterogénea y polarizada, que no habían
dejado de funcionar durante la aceleración de la urbanización en las décadas
precedentes o posteriores a
Espacios Cerrados: lógicas
sociales, lógicas espaciales
El despliegue de los espacios cerrados residenciales en la mayor parte del continente americano, y mucho más aún en el transcurso de las últimas dos décadas del siglo XX, no deja aún hoy, de sorprender al observador que analiza el desarrollo de la ciudad.
Las transformaciones económicas y sociales asociadas a la globalización a las que han sido afectadas las grandes áreas de la población, sin duda alguna, han provocado rupturas en el funcionamiento de los modelos urbanos.
En América Latina, las crisis y los ajustes sucesivos se muestran claramente como los responsables de cambios sociales a veces abruptos que producen un aumento de la polarización y de la separación, haciendo de la ciudad un archipiélago conformado por mundos sociales fragmentados (Prévôt-Shapira, 2000). En lo referido a la parte septentrional del continente, los procesos económicos y sociales de la globalización han tenido efectos a la vez más extendidos y sensiblemente diferentes. En efecto, las clases medias eran allí más consistentes y se mostraron menos frágiles, y si bien la polarización se acentuó, su decadencia no se mostró en los mismos términos: desde la década de 1970, en su mayoría, los contingentes sucesivos de neo-inmigrantes han venido, en efecto, a engrosar las filas de las poblaciones menos integradas, mientras que paralelamente una clase media superior se constituía con mayor consistencia. No obstante en la apropiación del espacio, los resultados son más bien similares a los observados en el Sur: la figura geográfica y metafórica de la fragmentación por la multiplicación de las polaridades socio-espaciales, tiende a imponerse (Chevalier, 2000).
En tanto y en cuanto los procesos no pueden superponerse, será entonces necesario buscar otras lógicas para comprender cómo la fragmentación ha podido producir “auto-encierro”.
A menudo se hace referencia al miedo para justificar el enclaustramiento y la retracción de aquellos que disponen de bienes. Esta tesis se halla ampliamente argumentada por T.Caldeira (2000), a propósito del fenómeno Sao Paulo, S. Low (2003a, 2003b), para Long Island (New York) y San Antonio (Texas).Si embargo, en la práctica, la intensidad y las formas de criminalidad no resultan comparables entre la metrópolis del Sur y del Norte del continente. No obstante a los operadores de proyectos residenciales cerrados en América del Norte, esto no les impide, en lo absoluto, destacar sin poder en todos los casos justificarlo, en qué medida los espacios cerrados y los sistemas más o menos perfeccionados que los acompañan, permiten experimentar un mejor sentimiento de seguridad. Sin duda, responden de este modo a la ansiedad expresada por una parte de sus clientes frente al riesgo de exposición a los actos delictivos o criminales. Pero ¿Se debe creer en esta única razón para atrincherarse? La hipótesis de la “secesión” (concebida como un repliegue y el hecho de poner distancia con aquéllos con los cuales no es aceptable ya más vivir y la construcción de medios de una autosuficiencia, incluida la política) es el argumento más frecuentemente expuesto para explicar el proceso de atrincheramiento.
R.Reich (1991) justifica esta hipótesis en el contexto estadounidense y ve en la multiplicación de los “gobiernos privados” que dirigen la mayor parte de los nuevos espacios residenciales (que distan mucho de ser totalmente cerrados), el signo de una lenta ruptura del contrato colectivo. Casi ya no es posible negar el lugar desde entonces ocupado por las asociaciones de propietarios (McKenzie, 1994), pero si la tentación de la secesión existe, la misma parece difícilmente realizable y no representa en general, para los residentes, un objetivo a alcanzar. En los Estados Unidos, los gated communities conformadas en municipalidades siguen siendo una excepción. En otros sitios, y particularmente en la periferia norte y noroeste del Gran Buenos Aires donde en los años noventa se ha observado la multiplicación de barrios privados cerrados, no se ha visto en cambio la aparición de nuevas municipalidades. La hipótesis de los espacios cerrados como logro de un entre-sí encuentra de este modo toda su pertinencia en una lógica de fragmentación de los mundos sociales, a condición de tomar de todos modos ciertas precauciones, especialmente el hecho de definir la naturaleza de ese entre-sí.
El club: espacio, lugares,
sociabilidades
Hasta estas últimas décadas, construir y cultivar el entre-sí a través del establecimiento de barreras manifiestas no parecía necesario. Los trabajos de M. Pinçon y M. Pinçon-Charlot referidos a la gran burguesía parisina (1989,1992, 2003) testimonian que a menudo sólo alcanza con agregarse de manera más o menos superficial, además, en el espacio de la residencia (permanente o secundaria) para construir un entre-sí satisfactorio que hallará, no obstante, en ciertos lugares y ocasiones, oportunidades de desarrollarse con más intensidad. Cualesquiera sean las modalidades materiales y simbólicas del espacio cerrado, éste representa en principio un medio de auto-convencerse y convencer a los demás de las respectivas diferencias; diferencias estas que pueden incluso ser consideradas como irreductibles. De alguna manera el espacio cerrado agrega la “admisión”, la hace más manifiesta, tiende a hacer pensar a los del exterior que existe una frontera social infranqueable.
El espacio cerrado consiste por lo tanto en crear un universo íntimo, a través de una doble familiaridad: con los lugares, y con aquellas personas que podemos tener oportunidad de tratar y frecuentar por propia elección. A la intimidad construida dentro del habitat y su entorno más próximo (la esfera doméstica privada), se incorpora de hecho, en un espacio contiguo y común pero de acceso reservado y controlado, otra intimidad concebida en general alrededor de esos sitios que tanto los promotores inmobiliarios como los ocupantes del espacio esperan que cumplan el rol de club social.
No resulta por lo tanto llamativo el hecho de ver el clubhouse ocupando un lugar preponderante en el espacio y en la vida de los residentes. A menudo construido dentro de estilos monumentales y lujosos, concebido para contener distintos sectores tales como salas de lectura, de juegos, bar y a veces espacios destinados a restaurantes, salas destinadas a los miembros de los clubes que requieren actividades diversas, etc. Este espacio central está dedicado a representar el sitio nodal de la vida social.
Más allá de las relaciones propias entre los miembros del espacio cerrado al cual pertenece el club, este centro de reunión puede también albergar encuentros menos fortuitos o relaciones más afines. El clubhouse permite igualmente conservar su autonomía realizando reuniones ajenas al entorno del espacio privado.
A este lugar emblemático se agregan otros ámbitos asociados con actividades propuestas. Por definición el country club es a la vez un lugar de residencia y un espacio consagrado a una actividad de esparcimiento al aire libre (golf, equitación, etc.) Sin contar siempre con esta denominación los espacios cerrados residenciales proponen en todos los casos, un mínimo de equipamiento común con el que se benefician los residentes y, bajo ciertas condiciones, también sus huéspedes. Estos equipamientos que son en su mayoría lugares de actividad física o deportiva (centros de fitness, piscinas, canchas de tenis, etc.) son, de este modo, concebidos como lugares de posibles encuentros y de sociabilidad alrededor de una actividad compartida. Se pueden encontrar además áreas para realizar pic-nic que sirven al mismo tiempo como parquización que favorece a las viviendas a las que circundan, otro tanto ocurre con áreas destinadas a la organización de reuniones de adultos o de niños o incluso encuentros familiares fuera de la esfera privada.
Todo este dispositivo tiende a constituir una especialización sectorizada del entre-sí. Dos niveles se yuxtaponen: el del domicilio que es el lugar del entre-sí de la intimidad más protegida y el de los espacios comunes en los cuales otra intimidad se construye dependiendo del modo de relacionarse, sea éste regular o esporádico sobre la base de afinidades definidas. Evidentemente, estos espacios comunes tienen un rol primordial. Contribuyen por un lado, a regular el funcionamiento global del conjunto residencial. De otro modo ¿Por qué aglomerarse para realizar este entre-sí? Por otro lado, justifican el espacio cerrado: cada uno puede exponerse allí para construir relaciones sin riesgo pero al mismo tiempo sin sorpresas ya que el acceso controlado protege a priori de toda intrusión perturbadora o indeseable.
De todas maneras esta búsqueda del entre-sí puede decaer según las diferentes temporalidades. Numerosos dominios cerrados están ocupados por residentes permanentes, pero esto no constituye una regla absoluta. En algunas regiones, muchos conjuntos residenciales cerrados están específicamente destinados a residentes temporarios en especial estadías de fin de semana cuando la proximidad con sus viviendas permanentes así lo permite. Es evidente entonces que el entre-sí se construye según las muy diversas modalidades y los períodos de presencia. El entre-sí temporal, y más aún el del fin de semana, se construye como un paréntesis en un conjunto de entre-sí que no están basados necesariamente sobre los mismos principios y en especial en el principio del espacio cerrado residencial. Por otra parte, en ciertos conjuntos cerrados, la adquisición de un lote puede no estar acompañada de una construcción inmobiliaria inmediata. El comprador no es, por lo tanto, un residente sino un simple consumidor de los servicios propuestos y esto en general se produce muy ocasionalmente, de todas formas este consumidor puede hacer prevalecer su calidad de miembro del club. A pesar de todo ello, el inter-conocimiento, la participación en las actividades colectivas, el desarrollo del sentimiento de pertenencia a un conjunto social coherente depende sin duda de la homogeneidad de las implicancias residenciales.
Este entre-sí que las condiciones de “cierre” y “clausura” de estos conjuntos residenciales invitan a construir aparece entonces difícilmente reductible a una ilustración particular. Cada conjunto genera distintos entre-sí singulares, que son el resultado de alquimias raramente posibles de transferir o reproducir. Sólo se puede observar en la generalidad la doble estructuración de la intimidad entre la esfera privada y la de sociabilidad restringida y elegida. Todo depende de la manera en que la población de cada conjunto residencial se consolida y se renueva, como así también de las reacciones de los creadores y promotores y sus efectos en la concepción de los productos inmobiliarios. Esto explica que el entre-sí pueda convertirse en diferentes fórmulas, de alguna manera en “entre-nosotros” localizados, que representan la convergencia entre subgrupos afines y subconjuntos de la oferta inmobiliaria.
Protagonistas y ofertas
inmobiliarias
Los medios de comunicación, más aún que los científicos por otra parte, han evocado ampliamente durante esta última década y en la mayoría de los casos para estigmatizarlas, algunas figuras del entre-sí. Entre otras podemos señalar los “enclaves de retirados de la actividad profesional (jubilados), los “ghettos dorados”, las “fortalezas de los ricos”. Si duda es fácil identificar tales combinaciones, a riesgo de producir caricaturas y de dejar ocultos los mecanismos que concurren a la declinación del entre-nosotros. En efecto, precisar las características de los protagonistas es extremadamente complejo y la construcción de la oferta inmobiliaria aparece demasiado heterogénea para poder establecer certezas. Es necesario por lo tanto tomar lo que exponemos a continuación como un intento de clarificación.
La construcción del entre-sí se ha extendido socialmente. Y hoy participan amplios sectores de las clases medias tanto al Norte como al Sur del continente americano. M. Svampa (2001), aún reconociendo la dificultad que este hecho experimenta al relacionar la tipología de sus protagonistas con la categorización de las residencias cerradas utilizada en Argentina, se puede constatar que la mayor parte de los actores poseen a la vez un buen nivel cultural, un real poder de organización en las actividades productivas e ingresos elevados. Esto ocurre también en otras metrópolis latino-americanas. Y puede extenderse a su vez a América del Norte. Concurren por lo tanto a la formación de estos medios, las nuevas clases medias superiores, actores y grandes beneficiarios de la metropolización y de la globalización contemporáneas (Reich, 1991; Castells, 1996; Svampa, 2001), pero también aquellos sectores más tradicionales: empresarios, hogares beneficiados con empleos estables y en su mayoría bien protegidos por las reestructuraciones de las décadas de 1980-1990, beneficiarios de inversiones inmobiliarias y mobiliarias. Por lo tanto, podemos encontrar en estos emprendimientos poblaciones muy diversas: algunas poseen más capital cultural que económico, otras por el contrario disponen de un capital económico que supera las otras ventajas. Esto hace posible la lectura de diferentes combinaciones; y sutiles segmentaciones aparecen así en la construcción de los entre-nosotros según el funcionamiento de las polarizaciones, ya sea por el poder económico (posición e ingreso elevado), o bien por el posicionamiento cultural (referencial de valores).
No obstante estas segmentaciones y la manera en la que ellas se incorporen o no en las diferentes combinaciones, dan distintos entre-nosotros que tienden, todos ellos, hacia el cumplimiento individual y colectivo del bienestar. El club, su relativa homogeneidad y la conformación que le dan los asociados, tiene por objeto crear un “mundo feliz”, lejos (al menos por el hecho de ser un espacio cerrado y no necesariamente por la distancia) del mundo heterogéneo, dentro de una protección a la vez material y social. El cumplimiento de ese objetivo supone el respeto de reglas libremente pautadas, el compromiso de financiar los servicios colectivos. Como contrapartida, cada miembro se asegura el hecho de encontrar medios variados de recreación que le proporcionan una vida agradable favoreciendo las oportunidades de interacciones sociales elegidas. Los actores de la producción inmobiliaria han comprendido rápidamente que podrían difícilmente responder a estos objetivos de manera estandarizada. De acuerdo a las prioridades de las familias, los medios financieros con los que cuentan, según también las representaciones que ellos tienen de sí-mismos de los otros, la oferta inmobiliaria se fue diversificando progresivamente con el fin de que cada una pudiera participar en la conformación del entre-nosotros que les resultara más apropiado. Es así como es posible definir algunas figuras genéricas del entre-sí.
Algunas figuras genéricas:
ensayo de tipología del entre-sí
El efecto generacional: el
entre-sí de las personas mayores (de la tercera edad)
Una de las figuras más a menudo presentes en el entre-sí constituido en emprendimiento cerrado es la de los retirement communities cuya multiplicación es notoria en los Estados Unidos desde hace aproximadamente cuarenta años en los Estados Meridionales que resultan particularmente atractivos para las personas jubiladas, fenómeno que se evidencia desde hace poco tiempo también en algunos Estados del Noreste. Se trata aquí de un proceso muy estadounidense, difícil de observar en otra parte, en el cual sectores económicamente acomodados y de origen anglosajón integrados por personas mayores, han podido sin ningún inconveniente participar y contribuir a un distanciamiento de la ciudad justificando así en enclaustramiento para la búsqueda de una gran tranquilidad que les permita desarrollar valores compartidos y valorizar el esparcimiento como modo de vida y fin en sí mismo (Laws, 1993). Incluso, varios modelos de este tipo se han impuesto, tal el caso de Sun Cities desarrollado por la sociedad Del Webb. Al punto de caricaturizar la realidad. Muchas empresas y promotores han efectivamente invertido en este mercado de la residencia permanente o temporaria destinado a las personas mayores, conformando enclaves frecuentemente (pero no sistemáticamente) cerrados, de acuerdo con múltiples configuraciones (entre colectivos y ciudades-jardín) y en espacios geográficos cada vez más variados. Y estas empresas y promotores no han ignorado tampoco la evolución que muestra (y mostrará) este grupo de personas mayores que manifiesta a la vez un aumento constante de sus efectivos y una real diversificación como consecuencia de la llegada a los límites de la jubilación de los primeros baby boomers que no se corresponden en absoluto con aquellos que los han precedido. Hoy, el entre-sí de las personas mayores presenta diferentes facetas según las líneas divisorias cada vez más claras.
La línea de separación más explícita es la que marca el derecho de ingresar en un retirement community. Así, Del Webb, como la mayoría de los participantes en este mercado inmobiliario impone para acceder a la compra en un Sun City (o en cualquiera de sus otros emprendimientos similares que no lleven ese nombre genérico), la edad de 55 años, lo que en Estados Unidos representa muy raramente la edad en la cual se abandona la actividad profesional para consagrarse a los esparcimientos preferidos. Incluso, este límite de edad no es tampoco requerido actualmente para todos los miembros de la familia compradora, solamente uno de sus integrantes debe respetar ese límite.
Comprendemos así claramente por qué Del Webb insiste en particular sobre estas dos características que busca captar a aquellos designados corrientemente con la denominación activos adultos, que congrega a los adultos sin hijos a cargo, de entre cincuenta y sesenta años (o menos para alguno de los cónyuges), que preservan su salud con la práctica de actividades físicas variadas, que buscan clubes donde poder disfrutar, de diferentes formas, los diversos esparcimientos y de sociabilidad. Es allí donde se pueden actualizar ciertas operaciones ya antiguas y principalmente completar las operaciones abiertas durante la última década o aquellas en las cuales el desarrollo está en curso. Siempre teniendo en cuenta la llegada masiva de las generaciones nacidas a fines de los años cuarenta, que se hallan en los albores de la inactividad.
No es por lo tanto extraño ver a inversores apostar a este mercado
de activos adultos communities, aprovechando
de alguna manera de una oportunidad a la que se conoce como “efecto ganga”. Numerosas son las operaciones
que actualmente, en particular en el Sudeste (de Las Carolinas a
El “ghetto dorado”: entre el mito y las realidades
La metáfora del “ghetto dorado” está destinada a ilustrar los conjuntos o espacios residenciales exclusivamente ocupados por familias de gran fortuna. Tal el caso de algunos countries del partido de Pilar al noroeste de Buenos Aires que se han convertido en los lugares de veraneo (vacaciones) de familias tradicionales de la alta burguesía (Carballo, 2002), y la mayoría de las grandes áreas metropolitanas estadounidenses muestran siempre algunos ejemplos de conjuntos que concentran familias realmente de gran fortuna.
De todos modos una realidad se impone: la gran mayoría de las
operaciones inmobiliarias cerradas están sobre todo destinadas a la más o menos
amplia clases medias y media alta y muy raramente involucran a los mas ricos o
bien cuando éstos se hallan presentes, aparecen raramente solos. Es verdad que
éstos últimos prefieren la incorporación libre más que los agrupamientos
colectivos cerrados. Por ejemplo, ni uno solo de los bienes cuyo precio
oscilaba entre los 5 y 30 millones de dólares (o de euros) ofertados en 2002 en
las regiones de Miami o de West Palm
Beach (Florida, Estados Unidos) se situaba dentro de un conjunto
residencial colectivo. Se trataba siempre de residencias particulares, por
supuesto cuidadosamente protegidas. En rigor, para los más ricos, el entre-sí
no excluye los muros y las puertas ni el proceso de aglomeración, pero se
construye excepcionalmente sobre el modelo de club. Incluso si a menudo los
promotores y los agentes inmobiliarios se enorgullecen ante sus clientes
potenciales de disponer de residencias valuadas en varios millones de dólares
en condominios cerrados, los ejemplos muestran que éstos son casos
excepcionales. Esto no significa en absoluto que las familias de muy alto poder
adquisitivo se separen totalmente de la gated
community. Algunos realizadores de estos proyectos no dudan en proponer
tales conjuntos, pero destinados principalmente a residencias temporarias, es
decir ocasionales. De allí, que puedan explicarse algunos emprendimientos del
estilo country club, tanto en los
Estados Unidos como en Caribe, por ejemplo el de Murtique Company (archipiélago de Saint-Vincent y las
Granadinas) cuyos copropietarios originarios de veinte países han desarrollado
un conjunto provisto de un pequeño aeropuerto de un muelle privado destinado a
recibir a huéspedes capaces de desembolsar entre 4.000 y más de 20.000 dólares
por semana para usufructuar del marco paradisíaco y exclusivo de
En líneas generales, los “ghettos dorados” reagrupan preferentemente los luxury o distinctive homes que en los Estados Unidos apuntan a una clientela susceptible de invertir hasta más de un millón de dólares en su vivienda en los emprendimientos inmobiliarios que además están lejos de ser totalmente cerrados, aún cuando disponen de equipamientos muy importantes. No obstante, el examen de estas propuestas revela lo heterogéneo de la oferta tanto por el abanico de precios como por la naturaleza de los bienes inmobiliarios. Se observan en efecto, registros de precios que pueden alcanzar múltiplos del millón de dólares, operaciones donde intervienen casas individuales, casas de ciudad o departamentos que oscilan a veces desde menos de doscientos mil dólares hasta más de un millón de dólares, otras ofertas que proponen segmentos geográficos bajo la forma de enclaves dedicados a gamas de precios diferenciados. La lectura del peso del capital económico en la construcción del entre-sí en conjuntos residenciales cerrados no se muestra en todos los casos con mucha claridad (Carballo, 2002). Dicha lectura podría hacerse de acuerdo a los registros de las distintas modalidades, por otra parte muy diversas, en las cuales se hace difícil establecer comparaciones, muy empíricas para la elaboración de tipologías si el objetivo propuesto es el de salir de las caricaturas mediáticas o de las representaciones que dan de las mismas, los promotores.
El entre-sí por el estilo
de vida
Sin restricción alguna con relación a la edad de los ocupantes, estas comunidades cerradas hacen referencia a un estilo de vida ligado a una actividad recreativa dominante. Así por ejemplo están los golf communities, los equestrian communities o los swim and tennis communities. Todos ellos relevando los lifestyle communities, definidos por E.J. Blakely y M.G.Snyder (1997); es en estos casos el equipamiento lo que congrega a los residentes. Así, según la actividad preferida, pueden encontrarse los conocedores de la misma, se pueden encontrar compañeros para su práctica que hasta puede llegar a ser diaria, pueden al mismo tiempo disponer de servicios que permitan su perfeccionamiento como así también lugares de sociabilidad antes y después de las prácticas.
Si el énfasis se vuelca cada vez más hacia una actividad deportiva o recreativa particular en la segmentación de los mercados de las comunidades cerradas estadounidenses y en menor medida en las argentinas, esto significa a la vez una real diversificación de acuerdo a los gustos y a la definición de los sub-mercados para los cuales los precios de ingreso distan mucho de ser idénticos. La golf community surge así como aquélla cuyo precio de ingreso es el más elevado, en razón del costo inicial y del mantenimiento del equipamiento, y a la vez por la valorización inmobiliaria que se refleja sobre las residencias que bordean los distintos tramos de los campos de práctica de golf, que evidentemente gozan de un entorno particularmente parquizado y cuidadosamente mantenido. A esto debe agregarse el costo de uso, variable según el acceso más o menos exclusivo: beneficiarse con la posibilidad de que la residencia se encuentre bordeando un recorrido reservado para una cantidad limitada de jugadores representa sin duda cargas anuales sustanciales. Aún, más cuando estos golf communities no proponen solamente esta actividad. Si bien los golfistas aprecian disponer de uno o varios campos para la práctica de este deporte, no dejan de valorar tanto ellos como sus familias y sus huéspedes, otro tipo de actividad o recreación, tal el caso de la piscina, las canchas de tenis, etc. A la inversa, las residencias que proponen sólo piscinas y canchas de tenis son las más accesibles. Aún cuando todo dependa de lo que se entiende por piscina o cancha de tenis. La cantidad de espacio para el baño, su calidad (la simple piscina puede ser en ciertos casos una vasta piscina con cascada, nado a contra-corriente, toboganes complejos, etc.), los servicios accesorios (solarium, sauna, etc.), así como en el caso de las canchas de tenis, la iluminación y la cantidad de canchas disponibles determinan la variación de los costos que evidentemente será importante.
Es evidente que dentro de esta figura genérica se encuentra la mayor variedad del entre-nosotros (Carballo, 2002). No obstante, los realizadores y promotores saben comunicarlo hábilmente con el objeto que los clientes potenciales puedan comprender cuál es el entre-nosotros que pueden llegar a integrar. El número y la calidad de los equipamientos, las superficies reservadas a los espacios comunes, la dimensión de las parcelas y los modelos inmobiliarios propuestos aparecen como tantos otros signos fáciles de descifrar para no equivocarse demasiado en la elección. Algunos se vuelcan a una clientela que cultivan los valores familiares, acordando a los niños todo el espacio que sus padres esperan. Otros, al contrario, privilegian los entre-nosotros preferentemente centrados sobre los adultos para los cuales ciertos espacios de encuentro y determinadas actividades a la vez recreativas y sociales son determinantes.
A modo de conclusión
El entre-sí se construye según un proceso de afiliación y tiene en sí mismo el ambicioso objetivo de formar comunidades. En la actualidad, este rasgo es notorio, de Norte a Sur del continente americano, a través del desarrollo de los espacios residenciales cerrados. Se trata de una dinámica a la vez individual y colectiva que se nutre de elementos diferentes: la referencia a un piso de valores en el cual el respeto, la responsabilidad, la interdependencia mutua, son comúnmente admitidos como colaboradores del bienestar individual y colectivo; lugares considerados aptos para favorecer las interacciones entre residentes, asociaciones voluntarias que tengan por objetivo socializar y solidarizar, mecanismos que permitan proteger lo que se ha adquirido colectivamente y orientar hacia el futuro. Lo que es común (valores, lugares y territorio, organizaciones, códigos y normas) representa la unión y supone aportar equilibrio y concordia, favorecer el desarrollo de un espacio social animado. A condición que cada uno adhiera a un proyecto claro y haga todo lo posible para que su comportamiento conduzca a la concreción del mismo. La comunidad sólo puede existir por la proyección de sus miembros en un futuro considerado como mejor.
Fijando sus prioridades hacia el interior y el entre-sí, excluyendo lo que es “otro” y “afuera”, estos grupos intencionales representan un nuevo y espectacular fenómeno a la vez social y espacial a los que es conveniente seguir analizando en lugar de tratarlo de manera caricaturesca o de endemoniarlos: este modelo de urbanización no es ni bueno ni malo pero jamás será neutro. Indiscutiblemente la existencia de este fenómeno cuestiona la manera en la cual la ciudad se construye, cuestiona también las capacidades actuales de promover una integración social colectiva que no puede ser sólo la suma de entre-nosotros aislados y dispersos, aunque éstos se agrupen a menudo en racimos. Al mismo tiempo, sin duda habrá que cuestionarse respecto a las ilusiones y desilusiones que estos nuevos emprendimientos no dejarán de provocar. La ilusión consiste en la activación del mito comunitario, como si todas las tensiones, léase conflictos pudieran eliminarse milagrosamente, desaparecer de las relaciones sociales, como si las reglas de control social y espacial que es necesario aceptar no pudieran jamás resultar insoportables, como si la estigmatización de aquellos que fallan o cometen transgresiones, no existiera.
La desilusión aparece cuando algunos toman conciencia, a modo de héroes del Truman Show, que viven en un decorado y en un mundo social ficticio, construido más por los realizadores que por los residentes o que su modo de vida corresponde más a un reality show en el cual ellos se convirtieron en los actores involuntarios, “comprometidos en una socialización integral, técnica y experimental que desemboca en el encadenamiento automático de los individuos en procesos consensuados sin nombre ó sin identificación y de los cuales se enorgullecen y que tal mundo no tiene nada de libertad personal, sino que ésta representa el signo de la promiscuidad general” (Baudrillard, 2001).
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© Copyright Jacques Chevalier y Cristina Carballo, 2005
© Copyright Scripta Nova,
2005
Ficha
bibliográfica:
CHEVALIER,
J.; CARBALLO, C. Los espacios cerrados residenciales: en busca del entre-si. Estudio
comparativo de entre el norte y el sur del continente americano. Scripta
Nova. Revista electrónica de geografía y ciencias sociales. Barcelona:
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núm. 194 (53). <http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-194-53.htm> [ISSN:
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