10. El propietari d’un edifici de pisos de lloguer, situat a l’Eixample de Barcelona, analitza la possibilitat de fer millores a la finca.

Les obres preveuen millorar l’accessibilitat de l’edifici i suprimir les barreres arquitectòniques. Per aquesta raó, s’instal·larà un ascensor i es remodelarà el vestíbul.

Per fer front als costos, el propietari pot disposar del saldo d’un compte on ha ingressat els lloguers dels últims 4 anys. El lloguer es cobra a l’inici de cada mes i s’incrementa anualment a raó d’un 3% anual acumulatiu. Actualment, el lloguer mensual de tots els pisos és de 4.808 € al mes.

La Generalitat de Catalunya subvenciona parcialment aquest tipus de remodelacions mitjançant la concessió d’ajudes a fons perdut i de préstecs amb un tipus d’interès subvencionat.

Un cop finalitzades les obres de remodelació, el propietari pot augmentar el lloguer un 10%.

Calculeu:

1. El saldo del compte on s’han ingressat els lloguers, si el tipus d’interès aplicat és del 3% d’interès anual.
2. L’import del pagament mensual si el tipus d’interès és del 2% anual i el termini és de 5 anys, en el cas que decideixi demanar a la Generalitat 30.000 € en préstec.3. El valor actual de la diferència amb els nous lloguers que ha de cobrar en els pròxims 10 anys. El tipus d’interès de valoració és del 6% anual.